Next
Gayrimenkul sektöründe son dönemde artan kira krizleri, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki mücadeleleri hızlandırdı. Birçok mülk sahibi, evini güvence altına almak amacıyla tahliye taahhütnamesi talep etme yoluna gidiyor. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından alınan yeni bir karar, bu belgelerin mutlak bir güvence sağlamadığını gözler önüne serdi. Mahkeme süreçlerinde sıkça karşılaşılan bu durum için verilen nihai hüküm, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin seyrini tamamen değiştirecek detaylar barındırıyor.
MAHKEME SÜRECİ NASIL GELİŞTİ?
Uyuşmazlığın temeli, 2022 yılının Eylül ayında imzalanan bir kira sözleşmesine dayanıyor. Taraflar anlaştıktan kısa bir süre sonra, aynı yılın Kasım ayında kiracıdan bir tahliye taahhütnamesi alındı. İlerleyen süreçte ev sahibi bu belgeyi işleme koyarak kiracının evden çıkmasını talep etti. Kiracı tarafı ise belgedeki imzanın hile ve baskı yoluyla alındığını savunarak tahliye talebine itiraz etti. Aynı zamanda sözleşme üzerinde sonradan oynamalar yapıldığı ileri sürülerek davanın reddi istendi.
ADLİ TIP RAPORU TAHLİYE YOLUNU AÇTI
Taraflar arasındaki anlaşmazlık Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı. Yargılama sürecinde dosya incelenmek üzere Adli Tıp Kurumu'na gönderildi. Kurum uzmanları tarafından yapılan incelemeler sonucunda, tartışmalara konu olan belgedeki imzanın kiracıya ait olduğu tespit edildi. Bu gelişme üzerine yerel mahkeme, ev sahibini haklı bularak kiracının tahliye edilmesine hükmetti. Karar, ilk bakışta olağan bir hukuki prosedür gibi görünse de sürecin devamında yaşananlar davanın yönünü bütünüyle değiştirdi.
YENİ SÖZLEŞME DENGELERİ DEĞİŞTİRDİ
Yerel mahkemenin kararının ardından Adalet Bakanlığı devreye girerek dosyayı kanun yararına temyiz etti. Bakanlığın bu hamlesinin arkasında yatan temel gerekçe, taraflar arasında 2024 yılının Eylül ayında noter huzurunda yeni bir kira sözleşmesi yapılmış olmasıydı. Davacı konumundaki ev sahibinin de bu yeni sözleşmeyi kabul etmesiyle birlikte, devam eden tahliye davasının aslında hukuki zeminini yitirdiği ve konusuz kaldığı belirtildi.
YARGITAY'DAN EMSAL KARAR: ESKİ TAAHHÜT HÜKÜMSÜZ
Temyiz başvurusunu titizlikle inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren son kararını açıkladı. Yüksek mahkeme, tarafların kendi aralarında yeni bir kira sözleşmesi imzalamasıyla birlikte mevcut kira ilişkisinin yenilendiğini vurguladı. Hukuki ilişkinin bu şekilde güncellenmesi, daha önceden alınmış olan tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini tamamen yitirmesi anlamına geliyor. Yargıtay, yerel mahkemenin bu son derece kritik ayrıntıyı gözden kaçırarak tahliye yönünde karar vermesinin yasalara aykırı olduğunu belirterek verilen hükmü kanun yararına bozdu.
