Turizm amaçlı konut kiralama izni alarak gayrimenkullerini değerlendiren vatandaşlar, son dönemde karşılaştıkları ağır vergi yükümlülükleri nedeniyle zor günler geçiriyordu. Bakanlık tarafından doğrudan ticari faaliyet kapsamında değerlendirilen bu kiralama işlemleri, beraberinde geriye dönük yüklü vergi cezalarını getirmişti. Ancak yüksek yargıdan gelen son haber, yasal mevzuata uyarak evini kiralayanlara rahat bir nefes aldırdı. Kesilen cezaların haksız olduğuna hükmeden mahkeme kararı, gayrimenkul sahipleri için yepyeni bir sürecin kapısını araladı.

MALİYE'NİN TİCARİ KAZANÇ ISRARI MAHKEMEDEN DÖNDÜ

Son yıllarda özellikle dijital ev paylaşım platformları üzerinden artış gösteren kısa süreli kiralama uygulamaları, vergi müfettişlerinin denetim odağına yerleşmişti. "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alarak yasal yükümlülüklerini yerine getiren mülk sahipleri, yetkililer tarafından otel veya pansiyon gibi ticari işletme statüsünde değerlendirildi. Bu yaklaşım sonucunda ev sahiplerinden ticari kazanç hükümleri doğrultusunda gelir vergisi, geçici vergi, katma değer vergisi ve konaklama vergisi talep edildi. Üstelik geçmişe dönük yapılan incelemelerle birçok vatandaşa vergi ziyaı cezalı tarhiyatlar yapılarak ağır ödeme tabloları çıkarıldı.

para-5

EMSALLİK KARAR: KAHVALTI VE TEMİZLİK HİZMETİ YOKSA TİCARİ SAYILAMAZ

Sanat Dünyasında Şok Gelişme! 25 Ünlü İsim Hakkında Gözaltı Kararı
Sanat Dünyasında Şok Gelişme! 25 Ünlü İsim Hakkında Gözaltı Kararı
İçeriği Görüntüle

Peş peşe tebliğ edilen cezaların ardından mağduriyet yaşayan bir vatandaş, hakkını aramak üzere konuyu Danıştay'a taşıdı. Yüksek mahkeme, dava dosyasını detaylı bir şekilde inceleyerek gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Kararın gerekçesinde, bir konut kiralamasının ticari faaliyet sayılabilmesi için organizasyonun büyüklüğüne dikkat çekildi. Kiralama işleminin otel işletmeciliği standartlarında olması, misafirlere kahvaltı, günlük temizlik, yemek veya ütü gibi ilave hizmetlerin sunulması gerektiği vurgulandı. Sadece barınma imkanı sunan kiralama işlemlerinin ticari kazanç değil, Gayrimenkul Sermaye İradı olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek genel yazının ilgili kısımlarının yürütmesi durduruldu.

CEZASINI PEŞİN ÖDEYEN VATANDAŞLAR PARASINI NASIL GERİ ALACAK?

Alınan iptal kararının ardından gözler, daha önce tebliğ edilen ağır cezaları ve vergileri ödemek zorunda kalan vatandaşlara çevrildi. Hukuk çevreleri, haksız yere tahsil edilen tutarların iadesi için açık hukuki yollar bulunduğunu belirtiyor. Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında, ortada açık bir vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle ilgili kurumlara düzeltme şikayetinde bulunmak mümkün. Alternatif olarak, hukuki süreci tamamen garanti altına almak isteyen gayrimenkul sahipleri Danıştay'ın esastan vereceği nihai kararı bekleyip ardından paralarını geri almak için iade talebiyle başvuru yapabilecek.